„Plan Ogólny” pod lupą Czytelnika
Możliwe, że będziesz się kiedyś budować? Koniecznie przeczytaj! Tak jak niedawno wspominaliśmy, Gmina Kamień Pomorski rozpoczęła prace nad „Planem Ogólnym”. Nasz Czytelnik napisał parę słów o tym, czym właściwie jest ten Plan i o zmianach jakie za nim idą – są one znaczące.
Od stycznia 2026 r. nie będzie już możliwe uzyskanie Decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Jeśli już ją posiadasz – gratulacje, nic się dla Ciebie nie zmienia. Jeśli jednak nie kwalifikujesz się do WZ z powodu przepisów ustawy o planowaniu przestrzennym albo posiadasz działkę na gruntach rolnych klasy III, sytuacja może się skomplikować.
Jeśli znajdujesz się na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i:
- nie otrzymałeś Decyzji o WZ,
- nie wiesz jeszcze, czy w przyszłości chcesz budować dom to musisz działać szybko!
Kluczowy termin: 28 stycznia 2025 r.
Do tego dnia możesz złożyć wniosek o objęcie swojej działki w Planie Ogólnym Gminy. Dlaczego to takie ważne? Po tej dacie brak wniosku może zamknąć Ci drogę do budowy na lata, a nawet dziesięciolecia, zważywszy na tempo sporządzania i uchwalania nowych planów.
Co to jest Plan Ogólny?
Plan Ogólny Gminy to dokument, który ma być uchwalony do końca 2025 roku. Stanie się on podstawą do wydawania pozwoleń na budowę w miejscach nieobjętych MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego). Jeśli Twoja działka nie znajdzie się na mapie uzupełnienia zabudowy:
- nie otrzymasz pozwolenia na budowę,
- nie będzie możliwości indywidualnej aktualizacji Planu Ogólnego po 2026 r.
Dlaczego warto złożyć wniosek?
Nie każdy wniosek gwarantuje wpisanie działki do strefy zabudowy mieszkaniowej, ale pozwala Ci:
- uczestniczyć w procesie projektowania Planu,
- składać dodatkowe wnioski w trakcie wyłożenia Projektu.
Ważna zmiana dla gruntów rolnych III klasy
Nowy zapis w ustawie o ochronie gruntów rolnych (art. 7 pkt. 2a) pozwala na zabudowę na gruntach klasy IIIa i IIIb bez konieczności uzyskania zgody ministra – pod warunkiem, że te grunty znajdują się na obszarze uzupełnienia zabudowy.
Podsumowując
Jeśli masz działkę na terenie nieobjętym MPZP, a nie złożysz wniosku do Planu Ogólnego Gminy:
- po 2026 roku możesz zostać wykluczony z możliwości budowy,
- będziesz zdany na decyzje urbanistów, które mogą być dla Ciebie korzystne – ale nie muszą.
Nie ryzykuj – złóż wniosek do 28 stycznia 2025 r.!
Dziś zabiorą prawo budowy, jutro ogródki działkowe!
Trochę przekłamany artykuł i termin składania wniosku każda gmina na etapie wprowadzania planu ogólnego wyznaczy – 28 dniowy termin składania wniosku do aktu planowania… Większość gmin w powiecie nie ma jeszcze wybranego urbanisty który ten plan bezie wprowadzał…. oczywiście obwieszczenia o przyjmowaniu ww. wniosków każda gmina ma obowiązek opublikować poza stronami BIP w mediach lokalnych
Jest napisane Gmina Kamień Pomorski.
Grzegorz K wam jeszcze pokaże!
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Proszę nie powielać takich bzdur – to są dopiero wstępne uwagi, które gmina winna zebrać, żeby urbaniści mogli się jakoś do nich odnieść. Później cała treść planu i tak musi zostać udostępniona do wglądu przed opublikowaniem i dopiero wtedy można będzie cokolwiek więcej powiedzieć na temat przyjmowanych ustaleń. Dodatkowo – w 2026 r. będą wydawane warunki zabudowy wyłącznie dla odpowiednich terenów w planie ogólnym i warunki te będą ważne max. 5 lat.
Sam będę miał sporo uwag, ale na tę chwilę nie wiem nawet do czego miałbym się odnosić, bo planu fizycznie żadnego nie ma i podejrzewam, że nieprędko się pojawi (1 stycznia 2026 r. to baaardzo optymistyczny termin dla mniejszości gmin – większość może uchwali cokolwiek w połowie 2026 r.). Na pewno trzeba się będzie przyjrzeć terenowi Starego Miasta – budkom, które stoją tam od lat i tylko szpecą zabudowę, pojawiają się lokale gastronomiczne (nie wiadomo na jakiej zasadzie), jakiś hotelik przy baszcie, trzeba zaktualizować zapisy strefy uzdrowiskowej, zaznaczyć dokładnie strefy przemysłowe, żeby przy szkole podstawowej nie było możliwości realizowania czegokolwiek, co generuje jakieś większe hałasy. Strefy wolne od zabudowy wokół cmentarzy… I wiele, wiele więcej. Strefy zabudowy mieszkaniowej można porównać sobie z obecnie obowiązującym studium. Tutaj nie powinno być większych zmian…
Wszystko o czym Pan pisze jest zawarte w tym artykule. Mam nadzieję tylko że Pan się myśli co do zabudowy mieszkalnej, że zgodna bedzie ze studium bo to oznacza regres.